قیمت باورنکردنی خانه‌های کوچک در تهران؛ آپارتمان ۳۵ متری در جردن ۱۹ میلیارد تومان!

بازار مسکن تهران از اختلاف چشمگیر قیمت آپارتمان‌های ریزمتراژ حکایت دارد؛ به‌طوری‌که یک واحد ۳۴ متری در محدوده گمرک با قیمت ۳ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان عرضه شده، اما خرید آپارتمانی ۳۵ متری در جردن به بودجه ۱۹ میلیارد تومانی نیاز دارد.

افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها، تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک و ریزمتراژ را افزایش داده است؛ واحدهایی که به دلیل قیمت کل پایین‌تر، برای بخشی از خریداران همچنان گزینه‌ای قابل بررسی محسوب می‌شوند. با این حال، بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد که کوچک بودن متراژ لزوماً به معنای ارزان بودن خانه نیست و موقعیت جغرافیایی، امکانات و وضعیت بنا تأثیر چشمگیری بر قیمت نهایی دارند.

به گزارش فرارو، قیمت هر مترمربع آپارتمان‌های ریزمتراژ در فایل‌های فروش تهران از حدود ۱۱۶ میلیون تومان در محدوده گمرک تا بیش از ۵۴۰ میلیون تومان در محله جردن متغیر است؛ اختلافی که نشان‌دهنده فاصله قابل‌توجه قیمت مسکن در مناطق مختلف پایتخت است.

برای مثال، یک آپارتمان ۳۴ متری در محدوده گمرک با قیمت ۳ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان عرضه شده است. قیمت هر مترمربع این واحد حدود ۱۱۶ میلیون تومان برآورد می‌شود. در مشیریه نیز یک آپارتمان ۴۰ متری با پارکینگ و انباری، ۴ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.

در تهرانپارس غربی، خرید یک واحد ۳۸ متری با آسانسور، پارکینگ و انباری به بودجه‌ای حدود ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان نیاز دارد. همچنین در محله هاشمی، آپارتمانی ۳۰ متری با قیمت ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

قیمت آپارتمان‌های کوچک در محله‌های گران تهران

در مناطق گران‌تر پایتخت، حتی خرید یک واحد با متراژ پایین نیز به سرمایه قابل‌توجهی نیاز دارد. یک آپارتمان ۳۵ متری در جردن با قیمت ۱۹ میلیارد تومان عرضه شده که بهای هر مترمربع آن حدود ۵۴۳ میلیون تومان است.

در خیابان سنایی، واقع در منطقه ۶ تهران، نیز یک واحد ۴۰ متری با قیمت ۱۴ میلیارد تومان فایل شده است. قیمت هر مترمربع این آپارتمان به ۳۵۰ میلیون تومان می‌رسد.

همچنین یک واحد ۳۵ متری در محله اباذر با قیمت ۱۳ میلیارد تومان و آپارتمانی ۳۸ متری در محدوده نجات‌اللهی و کریمخان با قیمت ۱۰ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان در فهرست فایل‌های فروش قرار دارند.

چه عواملی قیمت خانه‌های ریزمتراژ را تعیین می‌کنند؟

موقعیت محله و دسترسی به مراکز اداری، تجاری و حمل‌ونقل عمومی از عوامل مهم تعیین‌کننده قیمت آپارتمان هستند. در کنار این موارد، سال ساخت، وضعیت بازسازی، برخورداری از آسانسور، پارکینگ و انباری نیز بر ارزش ملک تأثیر می‌گذارند.

به همین دلیل، دو آپارتمان با متراژ تقریباً یکسان ممکن است در محله‌های مختلف تهران با اختلاف قیمت چند میلیارد تومانی عرضه شوند. بنابراین، خریداران برای انتخاب واحد مناسب باید علاوه بر قیمت کل، بهای هر مترمربع، امکانات، وضعیت ساختمان و موقعیت جغرافیایی ملک را نیز در نظر بگیرند.

در جدول زیر، قیمت و مشخصات تعدادی از آپارتمان‌های ریزمتراژ عرضه‌شده در مناطق مختلف تهران آمده است.

ارسال: امیر جم