وام مسکن زوجین فقط ۲۳ درصد قیمت خانه در تهران را پوشش می‌دهد!

وام خرید مسکن و جعاله برای زوج‌های تهرانی در مجموع به ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد؛ اما این مبلغ بر اساس بررسی قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران، به‌طور متوسط تنها حدود ۲۳.۷ درصد هزینه خرید خانه را پوشش می‌دهد. متقاضیان علاوه بر تأمین چند میلیارد تومان سرمایه شخصی، باید هزینه خرید اوراق و اقساط ماهانه بیش از ۵۱ میلیون تومانی را نیز در نظر بگیرند.

وام خرید مسکن و جعاله برای زوج‌های تهرانی در مجموع به ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد؛ با این حال، افزایش قیمت آپارتمان در تهران باعث شده است این تسهیلات تنها بخش محدودی از هزینه خانه‌دار شدن را پوشش دهد. بررسی قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد سهم این وام از قیمت واحدهای مسکونی مورد بررسی، به‌طور متوسط حدود ۲۳.۷ درصد است.

به گزارش فرارو، قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران از ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آغاز می‌شود و در برخی مناطق به ۱۶ میلیارد تومان می‌رسد. در چنین شرایطی، حتی دریافت حداکثر تسهیلات خرید مسکن و جعاله نیز برای خرید یک واحد مسکونی کوچک کافی نیست و متقاضیان باید بخش عمده هزینه را از محل سرمایه شخصی تأمین کنند.

وام خرید مسکن در تهران چقدر است؟

سقف وام خرید مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی یک میلیارد تومان و برای زوجین ۲ میلیارد تومان است. دریافت این تسهیلات به خرید اوراق تسهیلات مسکن از فرابورس نیاز دارد.

زوج‌های متقاضی برای دریافت وام ۲ میلیارد تومانی باید ۴ هزار برگه اوراق تسه تهیه کنند. با در نظر گرفتن قیمت ۱۱۹ هزار تومانی هر برگه، هزینه خرید اوراق به حدود ۴۷۶ میلیون تومان می‌رسد.

نرخ سود این وام ۲۲.۵ درصد اعلام شده و بازپرداخت آن در روش ساده ۱۲ ساله است. اقساط ماهانه وام ۲ میلیارد تومانی زوجین به بیش از ۴۰ میلیون تومان می‌رسد؛ رقمی که می‌تواند فشار قابل‌توجهی بر بودجه خانوار وارد کند.

علاوه بر وام خرید، امکان دریافت تسهیلات جعاله برای تعمیر و تکمیل واحدهای مسکونی نیز وجود دارد. سقف این وام ۴۰۰ میلیون تومان است و زوجین می‌توانند آن را همراه با وام خرید مسکن دریافت کنند.

برای دریافت وام جعاله نیز خرید ۸۰۰ برگه اوراق تسه ضروری است. با قیمت هر برگه ۱۱۹ هزار تومان، هزینه خرید اوراق این تسهیلات به حدود ۹۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌رسد. نرخ سود جعاله نیز ۲۲.۵ درصد و مدت بازپرداخت آن پنج سال است و اقساط ماهانه آن از ۱۱ میلیون تومان بیشتر می‌شود.

در مجموع، اقساط ماهانه دو تسهیلات از ۵۱ میلیون تومان فراتر می‌رود و هزینه خرید اوراق موردنیاز نیز به بیش از ۵۷۰ میلیون تومان می‌رسد.

قیمت آپارتمان ۵۰ متری در تهران چقدر است؟

بررسی قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع در فهرست مورد بررسی حدود ۲۰۲ میلیون تومان است. بر این اساس، هزینه خرید یک آپارتمان ۵۰ متری به‌طور متوسط به حدود ۱۰ میلیارد تومان می‌رسد؛ رقمی که حدود ۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان بیشتر از مجموع وام خرید و جعاله است.

برای نمونه، یک آپارتمان ۵۰ متری در محله جیحون با سال ساخت ۱۳۸۶، حدود ۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. در مقابل، قیمت یک واحد مشابه در نارمک با سال ساخت ۱۳۹۰ به ۱۶ میلیارد تومان می‌رسد.

در محله‌هایی مانند پیروزی، مجیدیه، بریانک و نازی‌آباد نیز می‌توان واحدهای ۵۰ متری با قیمت حدود ۸ تا ۱۰ میلیارد تومان پیدا کرد؛ هرچند برخی از این واحدها عمر بنای بالاتری دارند یا از نظر امکانات در سطح محدودتری قرار می‌گیرند.

در میان نمونه‌های بررسی‌شده، ارزان‌ترین آپارتمان ۵۰ متری به محله مولوی تعلق دارد که با قیمت ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. حتی در این مورد نیز مبلغ وام برای خرید کامل خانه کافی نیست.

جدول قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری در تهران

بررسی نمونه‌های موجود در بازار نشان می‌دهد قیمت خانه‌های ۵۰ متری با توجه به محله، سال ساخت و امکانات اختلاف زیادی دارد.

وام ۲.۴ میلیاردی چه سهمی از قیمت خانه دارد؟

مقایسه قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری با سقف ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی وام خرید و جعاله نشان می‌دهد سهم این تسهیلات در محله‌های مختلف متفاوت است.

در محله مولوی، که ارزان‌ترین واحد این فهرست را دارد، وام حدود ۴۳.۶ درصد از قیمت خانه را پوشش می‌دهد. این سهم در سلسبیل به حدود ۴۱ درصد و در صادقیه به ۴۰ درصد می‌رسد.

با افزایش قیمت آپارتمان، سهم وام کاهش پیدا می‌کند. برای مثال، تسهیلات موردنظر تنها حدود ۱۶.۲ درصد از قیمت یک واحد ۵۰ متری در تهرانپارس و ۱۵ درصد از قیمت آپارتمان مشابه در نارمک را پوشش می‌دهد.

بنابراین، حتی در محله‌های ارزان‌تر نیز متقاضیان باید چند میلیارد تومان سرمایه شخصی داشته باشند و در مناطق گران‌تر، فاصله میان مبلغ وام و قیمت خانه بسیار بیشتر است.

وام خرید مسکن برای چه کسانی مناسب است؟

وام خرید مسکن و جعاله می‌تواند بخشی از هزینه خانه‌دار شدن را برای زوج‌هایی تأمین کند که از قبل سرمایه قابل‌توجهی در اختیار دارند؛ اما برای خانوارهایی که قصد دارند با اتکا به تسهیلات بانکی تمام هزینه خرید خانه را بپردازند، این مبلغ کافی نیست.

از سوی دیگر، متقاضیان باید هزینه خرید اوراق تسه و اقساط ماهانه را نیز در محاسبات خود لحاظ کنند. هزینه تهیه اوراق دو وام، با قیمت مبنای این گزارش، بیش از ۵۷۰ میلیون تومان است و مجموع اقساط ماهانه نیز از ۵۱ میلیون تومان فراتر می‌رود.

در نتیجه، پیش از دریافت تسهیلات، بررسی توان بازپرداخت، سرمایه اولیه موردنیاز و قیمت واحدهای مسکونی در محله هدف اهمیت زیادی دارد. وام ۲.۴ میلیارد تومانی می‌تواند بخشی از هزینه خرید خانه را تأمین کند، اما به‌تنهایی امکان خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در تهران را فراهم نمی‌کند.

ارسال: امیر جم